قرارداد خدمات طراحی معماری
(به استناد ماده ۱۰ و مواد ۱۹۰ به بعد قانون مدنی و مقررات ملی ساختمان در حدود مربوط)
ماده ۱ — طرفین
کارفرما: ……… به شماره ملی ……… نشانی ……… («کارفرما»)
معمار/طراح: ……… به شماره ملی ……… شماره عضویت نظام مهندسی ……… نشانی ……… («معمار»)
ماده ۲ — موضوع و فازهای خدمات
ارائه خدمات طراحی معماری پروژه ……… واقع در ……… با اشغال ……… و زیربنای تقریبی ……… مترمربع، در فازهای:
۱) مطالعات و طراحی مقدماتی (جانمایی، دیاگرام، احجام و نمای کلی)؛
۲) طراحی تفصیلی (نقشه‌های اجرایی معماری، جزئیات و جدول openings)؛
۳) تهیه مشخصات فنی و (در صورت توافق) برآورد اولیه مصالح؛
۴) رندر سه‌بعدی: …… تصویر؛
۵) (اختیاری) نظارت: با قرارداد جداگانه مطابق مقررات نظام مهندسی.
ماده ۳ — خروجی‌ها و قالب‌ها
تحویل نقشه‌ها با قالب‌های …… (PDF/DWG/BIM) و …… دست پرینت؛ نسخه دیجیتال امضاشده، نسخه معتبر است.
ماده ۴ — حق‌الزحمه و پرداخت
حق‌الزحمه: مقطوع ……… ریال / یا متری ……… ریال به ازای هر مترمربع زیربنا؛ پرداخت: ……٪ هنگام امضا، ……٪ پس از تأیید فاز ۱، ……٪ پس از تأیید فاز ۲، ……٪ هنگام تحویل مجموعه کامل، به حساب ………. تأخیر بیش از ۷ روز کاری پس از اخطار کتبی، به معمار حق توقف و وجه‌الالتزام روزانه ……٪ مبلغ پرداخت‌نشده می‌دهد.
ماده ۵ — نوبت‌های اصلاح
تا …… نوبت اصلاح در هر فاز، در چارچوب همان فاز و صورت‌جلسه تأییدشده؛ تغییر متراژ، اشغال یا برنامه فیزیکی، منوط به الحاقیه و تعدیل مبلغ است.
ماده ۶ — تعهدات معمار
۱) رعایت مقررات ملی ساختمان، ضوابط شهرسازی و شهرداری و استانداردهای طراحی؛ ۲) هماهنگی نقشه‌های معماری با مشاوران سازه و تأسیسات (در صورت سرپرستی طراحی)؛ ۳) حفظ بیمه مسئولیت حرفه‌ای مطابق مقررات نظام مهندسی؛ ۴) حفظ محرمانگی اطلاعات کارفرما؛ ۵) تحویل اسناد مطابق زمان‌بندی پیوست؛ ۶) پاسخ کتبی به ابهامات اجرایی حین ساخت ظرف …… روز کاری؛ ۷) مالیات و بیمه درآمد خود بر عهده معمار.
ماده ۷ — تعهدات کارفرما
۱) ارائه نقشه وضع موجود/یون، گزارش ژئوتکنیک، دستور نقشه و اسناد مالکیت؛ ۲) صحت اسناد ارائه‌شده بر عهده کارفرماست؛ ۳) تصمیم‌گیری و تأیید به‌موقع در هر فاز؛ ۴) پرداخت مطابق ماده ۴؛ ۵) هزینه‌های رسمی (عوارض نظام مهندسی، شهرداری) بر عهده کارفرما؛ ۶) چاپ بیش از تعداد مقرر، بر عهده کارفرما.
ماده ۸ — مالکیت فکری
۱) نقشه‌ها و طرح، اثر فکری معمار است؛ با پرداخت کامل حق‌الزحمه، حق استفاده برای ساخت همین پروژه به کارفرما اعطا می‌شود؛ ۲) تکثیر یا تطبیق طرح برای پروژه یا قطعه دیگر، بدون رضایت کتبی و پرداخت حق‌الزحمه جداگانه ممنوع است؛ ۳) حق انتشار پروژه در پورتفولیو، مسابقات و رسانه‌های تخصصی پس از اتمام، برای معمار محفوظ است.
ماده ۹ — محدودیت مسئولیت
مسئولیت حرفه‌ای معمار در چارچوب خدمات طراحی و تا سقف بیمه مسئولیت است؛ انحرافات اجرایی، مصالح تأمین‌شده توسط کارفرما و تصمیمات مراجع ثالث، خارج از مسئولیت معمار است.
ماده ۱۰ — فسخ
اخطار …… روزه؛ هنگام فسخ، اسناد فازهای انجام‌شده تسلیم و به نسبت تسویه می‌شود؛ حق استفاده کارفرما محدود به فازهای پرداخت‌شده است.
ماده ۱۱ — فورس‌ماژور
جنگ، تهاجم، تحریم، زلزله، سیل، اپیدمی و تغییر ناگهانی ضوابط الزام‌آور شهرسازی؛ تعلیق تا رفع مانع؛ بیش از …… ماه، حق فسخ با تسویه.
ماده ۱۲ — حل اختلاف
مذاکره ۱۵ روز → داوری داور مرضی‌الطرفین (ترجیحاً معمار/مهندس ارشد) ……… (رأی قطعی) → در غیاب توافق، دادگاه‌های ……….
ماده ۱۳ — نسخ و تبصره‌ها
در ۲ نسخه + پیوست‌ها (زمان‌بندی و فهرست خروجی‌ها).
تبصره ۱: مهر نظام مهندسی و هزینه‌های آن، مطابق مقررات و با توافق کتبی جداگانه است.
تبصره ۲: رندر اضافه بر تعداد مقرر، هر تصویر ……… ریال محاسبه می‌شود.
تبصره ۳) تغییرات طراحی پس از تأیید شهرداری، منوط به الحاقیه و تعدیل زمان است.
امضای کارفرما | امضای معمار